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A casa dos “Jetsons” A prova via ata notarial A volta dos flats Ad corpus e ad mensuram Agindo diante da catástrofe Aquisição do espaço aéreo Aquisição do segundo imóvel Aquisição para investimento Arbitragem na venda de imóveis Ata notarial e os negócios imobiliários Até que a morte os separe Bolha imobiliária Boom imobiliário Built-to-suit sem revisão Caminhos do crescimento Casa em resort CEPAC - Um novo título imobiliário Cessão de superfície Compra de imóvel com dívida Compra de imóvel na planta Compra de terreno Comprar ou alugar? Comprar ou não comprar Condomínio - Clube Condômino inadimplente sem água Contratos de gaveta Depreciação Imobiliária Desestímulo à inadimplência Desvendando o consumidor imobiliário Diferença entre preço x valor E possível um terceiro comprar ou alugar garagem em prédios? Em busca dos melhores investimentos Estrangeirismo imobiliário Execução averbada Fiança e penhora do bem de família Fiança em locações Financiamento ou consórcio Fundamentos do investimento imobiliário (Parte 1) Fundamentos do investimento imobiliário (Parte 2) Fundo de investimento imobiliário Gerenciamento de facilidades Hotel ou residência? Implantação do prédio no terreno Imóveis encurralados Imóveis nos shoppings Indice de rentabilidade imobiliária Locações para executivos Mercado imobiliário nas favelas O conceito de cap rate O conceito mixed-use O imóvel como alternativa de aposentadoria O padrão de cada um O que significa e como funciona o laudêmio? O que significa o conceito “built-to-suit”? O que valoriza e desvaloriza um imóvel Popularizando os Fundos Imobiliários Preparo do imóvel para venda Preço x Valor Regimes de construção (preço fechado ou custo) Relação entre construtor e comprador Residência popular “verde” Retificação administrativa de área Retrofit e escassez de terrenos Retrofit é uma boa opção? Segurança ou ressarcimento Seguro habitacional Seguro residencial Sociedade de propósito específico Sofisticação e Segurança Vale a pena comprar imóvel por meio de consórcio? Valorização imobiliária Valorização Olímpica

Após uma longa espera, que durou anos, a Comissão de Valores Imobiliários (CVM) colocou, em janeiro deste ano, uma minuta em audiência pública para reformular as regras de aplicações nos Fundos de Investimentos Imobiliários (FII), cujas mudanças visam maior flexibilidade e possibilidades de expansão para os fundos, que em 2007, por exemplo, o volume de captação do FII saltou de R$73 milhões para R$980 milhões, o que revela aumento de 250%, sendo o patrimônio desses fundos, atualmente, é de pouco mais de 3 bilhões de reais.

Mas, segundos especialistas, o valor pode ser muito maior, sobretudo com as novas regras, onde a que mais chama atenção é a possibilidade de investir em outros ativos, não se restringindo apenas aos imóveis, em um cenário de corte da Selic e isenção dada pela Receita Federal aos ganhos da pessoa física, tornando os fundos de investimentos cada vez mais atraentes.

Os investimentos não se resumiriam apenas ao investimento em bens prontos ou em construção, mas também a títulos ligados em algum aspecto ao setor imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), Fundos de Direitos Creditórios (Fdics), Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepac) e créditos hipotecários, consequentemente, os riscos de se aplicar nos fundos irão cair, o que atrai novos investidores.

Além da opção de diversificar os investimentos, os FII também terão outras mudanças importantes, especialmente para os investidores qualificados, que possuem recursos que superam a casa dos R$ 300 mil, pois terão direitos especiais para fundos destinados especialmente a eles, como a dispensa na elaboração de laudos para avaliar bens utilizados para integrar as cotas e cobrança de taxa de administração e performance com critérios diferenciados, entre outros.

Para simplificar as operações, duas importantes mudanças, os Fundos de Investimentos Imobiliários eram os únicos que informavam exclusivamente através da imprensa escrita, agora, além de postar informações na Internet, haverá comunicação por e-mail. Além disso, a aprovação prévia da CVM para ações de funcionamento do fundo torna-se desnecessária, desburocratizando e facilitando a administração do fundo.

Os investimentos também não vão precisar de especificações tão detalhadas quanto antes, devemos apenas esclarecer o setor no qual será investido, e não mais o imóvel. O pequeno investidor também terá atrativos, se o fundo tiver a partir de 50 cotistas, e o investidor possuir ao menos 10% das cotas, ele terá isenção no Imposto de Renda.

Tais medidas são providenciais, e o objetivo do governo é que, através delas, a tradição de se investir no setor imobiliário seja transplantada para esta vertente, mais protegida e elaborada, esperando-se que, com estas ações, os fundos de investimentos imobiliários estejam credenciados a competir em condições de igualdade com outras carteiras de fundos.