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A casa dos “Jetsons” A prova via ata notarial A volta dos flats Ad corpus e ad mensuram Agindo diante da catástrofe Aquisição do espaço aéreo Aquisição do segundo imóvel Aquisição para investimento Arbitragem na venda de imóveis Ata notarial e os negócios imobiliários Até que a morte os separe Bolha imobiliária Boom imobiliário Built-to-suit sem revisão Caminhos do crescimento Casa em resort CEPAC - Um novo título imobiliário Cessão de superfície Compra de imóvel com dívida Compra de imóvel na planta Compra de terreno Comprar ou alugar? Comprar ou não comprar Condomínio - Clube Condômino inadimplente sem água Contratos de gaveta Depreciação Imobiliária Desestímulo à inadimplência Desvendando o consumidor imobiliário Diferença entre preço x valor E possível um terceiro comprar ou alugar garagem em prédios? Em busca dos melhores investimentos Estrangeirismo imobiliário Execução averbada Fiança e penhora do bem de família Fiança em locações Financiamento ou consórcio Fundamentos do investimento imobiliário (Parte 1) Fundamentos do investimento imobiliário (Parte 2) Fundo de investimento imobiliário Gerenciamento de facilidades Hotel ou residência? Implantação do prédio no terreno Imóveis encurralados Imóveis nos shoppings Indice de rentabilidade imobiliária Locações para executivos Mercado imobiliário nas favelas O conceito de cap rate O conceito mixed-use O imóvel como alternativa de aposentadoria O padrão de cada um O que significa e como funciona o laudêmio? O que significa o conceito “built-to-suit”? O que valoriza e desvaloriza um imóvel Popularizando os Fundos Imobiliários Preparo do imóvel para venda Preço x Valor Regimes de construção (preço fechado ou custo) Relação entre construtor e comprador Residência popular “verde” Retificação administrativa de área Retrofit e escassez de terrenos Retrofit é uma boa opção? Segurança ou ressarcimento Seguro habitacional Seguro residencial Sociedade de propósito específico Sofisticação e Segurança Vale a pena comprar imóvel por meio de consórcio? Valorização imobiliária Valorização Olímpica

Panfletos nos sinais de trânsito, outdoors, anúncios na televisão ou mesmo em uma pesquisa rápida pela versátil Internet, podemos constatar que os aclamados condomínios fechados, apenas, não bastam mais para o gosto dos consumidores, uma vez que nos anúncios, a frase “com segurança” toma papel de destaque, sempre muito próxima ao nome do condomínio ou das melhores condições da possível compra, mas, é importante entender como se dá essa segurança.

A história não é assim tão antiga, em seu início, víamos cercas nos muros altos, de preferência elétricas, posteriormente, algumas câmeras de vigilância, em seguida, seguranças fazendo ronda e marcando presença na entrada. Esses passaram a ficar espalhados em diversas guaritas e, por fim, possuírem carros e mesmo armas de fogo, obviamente, uma segurança confiável é essencial, sobretudo nos dias atuais, para transformar o imóvel em uma compra atraente para seus consumidores, e seguindo esta linha, o preço também é influenciado pela sensação de proteção oferecida.

Mas, além disso, um custo adicional se impõe, que passou a ser conhecido pela denominada “taxa se segurança”, embora, apesar da despesa, apenas uma minoria absoluta se opõe a arcar com ele, afinal, como reza o antigo ditado, segurança não tem preço, no entanto, sistema de vigília postado e taxas pagas não afastam a violência completamente, o que, no fundo, é apenas utópico, mas quando dinheiro, carros, jóias e bens pessoais em geral, são roubados de particulares dentro de condomínios fechados, a questão é se estes não deveriam ter alguma responsabilidade, pois, como sabemos, a segurança plena é apenas um sonho, conseqüentemente, nenhum condomínio conseguirá oferecê-la, mas já que a taxa de segurança está sendo devidamente paga, a discussão volta-se para os direitos e garantias dos proprietários.

Neste sentido estão surgindo decisões nos Tribunais de Minas Gerais e alguns outros estados, pois anteriormente, tal obrigação só era reconhecida quando o condomínio assumia em convenção sua responsabilidade, o que era muito raro, atualmente, a linha de pensamento emergente é de que, se o condomínio assume a segurança de forma privada dentro de seus limites, ainda que não seja acertado previamente, ele torna-se responsável pelo zelo dos pertences contidos em seu interior.

A tendência é de que ações neste sentido tornem-se cada vez mais comuns, até que a responsabilidade pelos bens vire algo garantido, pois não há como não ver grande avanço na defesa do proprietário nesta questão, afinal, não deixa de ser curioso, as taxas e impostos no Brasil são diversos, cobrados pelo setor público ou privado, e agora, vemos uma forma de garantir o ressarcimento em casos de falha, ao menos no que tange o setor privado.